ปี 2569 คาดต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมลดลง 20% เป็นปีแรกหลังจากโควิด (ศูนย์วิจัยกสิกรไทย Infographic)

ตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติในไทยส่งสัญญาณชะลอตัว โดยข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ในไตรมาส 1 ของปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศหดตัว 17% (YoY) หรือมีจำนวน 3,241 หน่วย

• การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลลดลงถึง 35% (YoY) หรือมีจำนวน 1,239 หน่วย ซึ่งถือเป็นการปรับลดลงมากสุดนับตั้งแต่ที่ตลาดเริ่มฟื้นตัวหลังการระบาดของโควิด เนื่องจากชาวจีน และเมียนมาซื้อคอนโดมิเนียมลดลง ซึ่งทั้ง 2 ประเทศมีสัดส่วนประมาณ 60% ของการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล

• ด้านภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในต่างจังหวัด ลดลงเพียงเล็กน้อยที่ 1% (YoY) โดยแม้ตลาดชลบุรีจะชะลอตัวลง แต่ตลาดภูเก็ตยังคงขยายตัวได้ดี เนื่องจากเป็นช่วงที่โครงการคอนโดมิเนียมทยอยสร้างเสร็จ โดยการซื้อคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดได้รับปัจจัยหนุนสำคัญจากกลุ่มผู้ซื้อชาวยุโรป อาทิ รัสเซีย ฝรั่งเศส เยอรมนี และสหราชอาณาจักร ที่นิยมซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยว

สำหรับมูลค่าการซื้อคอนโดมิเนียมของต่างชาติปรับลดลงตามกิจกรรรมการซื้อที่ลดลง และราคาซื้อเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง ในไตรมาส 1 ของปี 2569 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติทั่วประเทศอยู่ที่ 1.3 หมื่นล้านบาท หรือลดลง 18% (YoY) โดยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 4.15 ล้านบาท ลดลง 0.7% (YoY)

• มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ลดลงสูงถึง 35% (YoY) หรือมีมูลค่า 6.5 พันล้านบาท โดยราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 5.28 ล้านบาท ลดลง 0.4% (YoY)

• มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในต่างจังหวัดกลับเติบโตที่ 10% (YoY) หรือมีมูลค่า 6.9 พันล้านบาท สาเหตุมาจากราคาซื้อเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น 10.5% (YoY) หรืออยู่ที่ 3.46 ล้านบาท

แนวโน้มในช่วงที่เหลือของปี 2569 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินว่า ตลาดคอนโดมิเนียมต่างชาติจะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากต้องเผชิญปัจจัยลบที่มากขึ้น โดยเฉพาะกำลังซื้อจากตลาดหลักอย่างจีนและเมียนมาที่มีแนวโน้มลดลง นอกจากนี้ สถานการณ์ความตึงเครียดในภูมิภาคตะวันออกกลางที่ยังคงเปราะบาง ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจโลกที่เข้าสู่ช่วงชะลอตัว คาดว่าจะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นและการตัดสินใจซื้อของชาวต่างชาติกลุ่มอื่นๆ ด้วยเช่นกัน

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดว่า ทั้งปี 2569 การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติอาจหดตัวลง 20% นับเป็นการหดตัวครั้งแรกในรอบ 5 ปี